2014年北京商品住宅TOP10吸金279億元
??新浪樂居訊（記者 李潔）1月5日，2014年北京市住宅新房銷售榜單出爐，其中2014年全年北京商品住宅前十名項目總成交金額達279.1億元，臻園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)以52.01億元的成交額高居榜首，而在成交量上則是由住總萬科橙以1332套拔得頭籌。
??專題鏈接：2014年北京樓市銷售排行榜
??北京商品住宅TOP10吸金279億
??樓市不斷調整的2014年已經過去。據新浪樂居數據統計，2014年全年北京商品住宅前十名項目總成交金額達279.1億元，其中臻園以52.01億元的成交額高居榜首，琨禦府以32.18億元成交額居第二位，京投銀泰萬科西華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)以30.33億元的成交額位居第三。
??此外，2014年全年北京商品房成交金額前十名項目合計金額達409.9億元，前兩名由金融街月壇中心和電子城國際電子總部兩項目包攬，成交金額分別為91.7億元和57.59億元。臻園以51.58億元的成交額位居第三。
??在商品住宅成交均價方面，2014年上國闕以均價113472元/平米高居榜首，合生霄雲路8號緊隨其後，均價為104885元/平米，排名第三的是碧海方舟的100939元/平米。
??而在商品住宅成交套數方面，住總萬科橙以1332套成交量領先，成為2014年北京市成交套數榜第一。保利首開熙悅春天(快速信用貸款專案成功案例分享房貸信貸利率最低的銀行微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)和首開熙悅山分別以成交1204套和1087套位列二、三位。
???2014年北京市新房成交近10萬套
??截止2014年12月31日，據偉業我愛我傢市場研究院統計，北京2014年住宅新房網簽量為99024套，比2013年同期大幅下滑22.6%；這一數值為2006年以來第二低值。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，成交量下跌主要是由於經過瞭2013年房地產市場的火爆之後，市場需求出現階段性斷檔。市場觀望情緒濃厚以及年初時銀行信貸收緊，影響瞭購房人群的有效入市。
??從總體成交數據來看，2014年的北京房屋信貸銀行怎麼貸款比較會過件市住宅新房市場盡管在成交量方面出現瞭顯著下滑，但商品房成交均價卻呈現出一定程度的攀升。
??偉業我愛我傢數據顯示，北京市2014年商品住宅（不含保障房）均價為24971元/平米，比2013年同期上漲8.9%。
??“成交均價上漲主要是由於近2年內土地價格顯著攀升，從而推高瞭開發項目成本，也影響瞭新房項目的定價和成交。同時隨著北京樓市調控限高令逐步松動，價格高於4萬/平米的住宅項目不斷入市，在統計結構上也顯著拉高瞭住宅均價。”胡景暉告訴記者。
??2015年去庫存仍是主旋律
??“2015年去庫存仍然為市場主旋律”，同策咨詢研究部總監表示，這個基調並不會因為部分城市市場成交量回升而明顯改變；對於房企來講，樓市基本面並沒有實質性改變，仍然面臨較大的去庫存壓力；而從中長期來看，經濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來，將進一步加大去庫存的壓力。
??然而胡景暉認為，隨著“930房貸新政”的發佈、北京市調整普通住宅標準、央行降息等利好因素的影響逐步起效，2015年北京樓市觀望情緒逐步消散、市場成交量逐步回升的情況很可能會出現，但成交價格尚缺乏顯著上漲的條件，“量增價穩”或將成為2015年北京市場的主流。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/09365958043282520191757.shtml
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