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萬達三城砸900億搞旅遊 王健林稱賺錢還得靠賣房
繼哈爾濱之後，大連萬達集團(下稱"萬達")又將斥資400億元在南昌打造萬達文化旅遊城。
《第一財經日報》記者昨日從萬達集團瞭解到，南昌萬達文化旅遊城總投資400億元，位於南昌九龍湖新區，占地300公頃，總建築面積480萬平方米。今年6月18日開工，2015年年底開業。規劃包括文化、旅遊、商業、酒店、濱湖酒吧街五大內容，以室內項目為主。
動輒百億投資的萬達城，南昌並不是首個。4月28日，萬達首個文化旅遊城在哈爾濱動工，占地80公頃，總建築面積90萬平方米，總投資200億元。一個月後的5月28日，萬達與合肥市政府簽署投資協議，擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城項目，項目總投資將超過300億元，其中文化旅遊投資190億元，計劃今年開工，2016年建成開業。
至此，不到三個月內，萬達在三個城市的文化旅遊投資達到900億元。近年來一直在強調由商業地產向文化轉型的王健林昨天表示，房地產(行情 專區)市場遲早將趨向飽和，而沒有"天花板"的文化旅遊將來是萬達的核心支柱產業。
根據王健林昨日向記者公佈的計劃，未來萬達城最終在全國的佈局數量將會是10個。即便以平均每個200億元投入計算，萬達在這些項目上的手筆也將超過2000億元。
在財務模型上，萬達城與萬達廣場是相似的。王健林稱，萬達城資金來源也是三個渠道，自有資金、銀行(行情 專區)貸款和一部分物業預售，物業預售即是指萬達城配有住宅和商業銷售。
以南昌項目為例，王健林介紹，400億元總投資中約220億元用於投資文化旅遊，剩下的用於200多萬平方米的房地產投資、住宅寫字樓的投資。
本報記者隨後從可靠渠道瞭解到，南昌萬達城480萬平方米的建築面積中，有200萬平方米為文化旅遊和商業等自持物業，有280萬平方米為銷售物業，其中，少量為商鋪，大部分物業為別墅。這部分物業預售回籠的資金將補給到後續的文化和旅遊項目建設中。
"我不可能買地後靠文化旅遊用20年來回收成本，中國的金融模式(指融資成本)不支持這種發展模式，不像國外10年期融資成本隻有3%~4%，在這個情況下，(資金)隻能走銷售一部分，融資一部分。"王健林稱。代償信用貸款任何問題免費諮詢
無論是哈爾濱還是南昌，萬達城的土地成本相對低廉。對於"用文化旅遊房屋信貸銀行利率缺錢急用哪裡借錢的牌子低價拿地，來做地產"的質疑，王健林昨日主動提起，並回應稱："相反，我是拿地產的錢來搞文化和旅遊。"
如此大的投資，如此長的回報周期，"賣房子的錢"能否撐得起"搞文化"的巨額資金？"核心就在地價上。"持續關註商業地產的蘭德咨詢總裁宋延慶昨日對本報記者表示，280萬平方米的銷售物業要養活200萬平方米的文化旅遊城，支撐起客源和現金流，"地價便宜的話沒有問題"。
宋延慶的看法是，萬達城模式最大特點在於土地成本，若土地成本低，便可繼續滾動開發的方式，為後期根據市場行情調整開發速度留出餘地。
對此，王健林4月底在哈爾濱回答記者提問時稱，萬達有足夠的現金，也有足夠的銀行授信。而昨日，關於資金，他依然覺得萬達不存在壓力："目前萬達沒有資產置入計劃，商業地產在國內很快IPO也較困難，文化旅遊倒是有一定的希望。"
亞太商業不動產學院院長朱凌波認為，文化旅遊項目做起來並非易事，除瞭旅遊設施本身引來的消費之外，還必須要通過規模性和集合性以及特色化、差異化的產品，將人們留下來花錢，否則，人流量有限，且多是"匆匆過客"。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/09062254383.shtml
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