萬科7月份買地已花90億
【廣廈會客廳： 長沙別墅市場進入活躍期】
"目前土地市場過熱，北京等地'面粉貴過面包'的現象不正常，萬科是否拿地還要等等看。"上月底萬科總裁鬱亮在西安之行時的此番言論剛落，這個月，萬科已接連拿瞭6塊地，其中不乏地王。
7月萬科拿地已砸90億
南都記者據公開資料統計，7月1日-22日，萬科已斥資89 .68億拿下6地塊，其中上海、廣州地塊分別是區域總價、單價地王，令業內人士質疑萬科不拿"地王"的承諾有變。
對此，萬科董秘譚華傑回應稱萬科所制定的謹慎拿地策略並未改變，他解釋："買地就像每個人每天要吃飯一樣，萬科上半年銷售超過800多億，房地產企業一般拿地金額是占公司銷售金額的40%-60%，算是補貨，萬科目前買地的金額大概占銷售額的40%左右，屬於正常水平。"萬科總裁鬱亮也出面澄清："萬科的面粉和面包都很足，我們都不擔心。萬科曾經在地王上虧過，所以不拿地王，而且並不是說拿塊地面積大就是地王。"
而今天下午，前海合作區將公開出讓首批兩宗地塊，以掛牌起始價計算的最低投資成本已超過3萬元/平方米，必將成為深圳新的地王，萬科已被業內定為將奪此地王的熱門人選，因為鬱亮上個月曾明確表示："萬科不會錯過參與前海土地開發的機會，每一塊地都不會放棄。"
"積極"拿地背後是海外融資成本低
事實上，今年1-6月份萬科購置土地支出為375.4億元，環比去年下半年拿地節奏已略有放緩。去年下半年以來，品牌房企回歸一、二線城市的趨勢愈發明顯，目前一、二線城市購置土地支出已占到品牌房企拿地總金額的79%，萬科去年至今在一、二線城市拿地額占比也達到84%，高於平均值5%。
7月份萬科拿地步伐再度加快，主要是上半年銷售業績使然。今年1- 6月份，萬科累計實現銷售面積716 .4萬平方米，同比增18 .9%；銷售金額836 .7億元，同比增33 .79%，遠超去年同期漲幅。
而萬科在海外融資的活躍，也使得它能以較低成本備戰土地市場。今年3月份，萬科通過境外子公司萬科置業(香港)首次發行8億美元的5年期定息債券，融資成本僅為2.755%，近日又擬在香港增發20億美元中期票據，若此次發債成功，萬科將成為房企中今年至今融資最多的房企。
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萬科下半年在深推盤加速，龍崗五盤齊發
萬科今年上半年在深圳僅以22.2億元的成交量屈居深圳房企銷售排行第六位，這一局面下半年將明顯改善。
僅龍崗區，下半年萬科就將有5盤推新---萬科紅、公園裡、萬科天譽、翰鄰城，以及全新樓盤萬科麓城。其中，萬科天譽作為萬科首個綜合體體項目今年底將開業，下半年也將加速銷售住宅，推出500套120-140平方米的公寓，其萬科廣場也將是萬科獨資下首個對外銷售的寫字樓。
此外，位於羅湖北的三大盤萬科紅三期、萬科公園裡二期及萬科麓城，預計下半年總供應量接近2000套。有業內人士預計，如果此三盤能在下半年全部實現銷售，則可售金額高達30億元左右，將有可能超越信義、比肩佳兆業在大佈吉片區的宜蘭宜蘭汽車貸款供貨量。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09213381514.shtml
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