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有分析人士表示，"金九銀十"難出現爆發式量價齊漲局面
對此，有分析指出，2014年宏觀政策最大的變數將是房地產降溫導致的經濟上漲乏力。整體來看，未來降息降準的可能性將明顯增加，對房地產市場影響較大的信貸政策也有望進一步放松，從而刺激市場回暖。
據悉，截至8月份，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月份增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。
雖然8月份全國主要的54個城市成交量出現瞭回暖跡象，但從全國整體房地產銷售數據來看，情況仍不容樂觀。國傢統計局最新公佈的數據顯示，前八個月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比1月份-7月份均擴大瞭0.7個百分點。
此外，1月份-8月份，房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%，降幅比前七個月收窄1.6個百分點；土地成交價款5694億元，增長12.8%，增速提高3個百分點。
本報記者 王 崢
值得註意的是，前八個月房地產開發企業房屋施工面積652953萬平方米，同比增長11.5%，增速提高0.2%。但房屋新開工面積下降瞭10.5%，其中住宅新開工面積80174萬平方米，下降14.4%。而這也可能導致明年市場供應出現減少。
"雖然樓市及信貸政策均有松動跡象，但力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果是有限的，市場復蘇所持續的時間也依賴後續信貸政策的支持。這也決定瞭9月份和10月份不可能出現爆發式的量價齊漲局面，預期本輪市場調整將延續到2015年。"中原地產首席分析師張大偉表示，在蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。
具體來看，碧桂園和恒大地產前八個月銷售金額的增幅最大。其中恒大8月份銷售額僅次於萬科，達98.9億元，1月份-8月份恒大銷售額已超900億元，同比大增40%；而碧桂園前八個重劃區二胎年息借貸增貸轉貸月共實現合同銷售金額約725.1億元。
前八個月，在銷售數據全面下滑的情況下，全國房地產開發投資的增速繼續回落。58975億元的開發投資金額，雖然同比增長13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5個百分點，並且這一數據已經連續第七個月放緩，從一個側面顯示出房企資金方面的持續緊張。這其中，住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，占房地產開發投資的比重為68.1%。
內容來自sina新聞
開發投資增速第七個月放緩
8月房地產市場繼續探底 金九銀十或難出現量價齊漲
據記者瞭解，包括萬科、恒大等20傢標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4月份-8月份連續5個月的單月支出不足200億元，最近3個月則控制在百億元左右。尤其是8月份，20傢標桿房企的拿地金額僅99億元，創下年內新低。
23傢房企業績環比增20%
截至目前，23傢房企公佈瞭前八個月的銷售業績，8月單月合計為902億元，相比7月份的750億元上漲20%，但是依然低於6月份的1167億元。其中，10傢房企前八個月的銷售業績出現瞭下滑，占上述房企數量逾四成。
對於樓市傳統旺季"金九銀十"的銷售前景，業內人士預計，隨著開發商推盤意願強烈，新盤的集中供應將推高9月份的成交量，但是這並不意味著市場已經走出困境。同時，持續半年多的市場蕭條後，房企整體的資金壓力較大，這種情況下，房企以價換量將推動"金九銀十"成交復蘇，但仍難以達到2013年的成交量。
相比之下，A股四大傳統龍頭房企整體表現不佳，隻有萬科的銷售業績尚可。今年前八個月，萬科累計實現銷售面積1098.2萬平方米，銷售金額1294.7億元，分別比2013年同期增長13.5%和14.6%；而保利地產1月份-8月份銷售額近801.87億元，同比微增1%；金地集團和招商地產的銷售額同比下滑11%及12%。
"樓市依然處於明顯的調整過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分進入平穩期，增長空間有限，其中部分二線、三線城市增長過快，需求已被透支。此前低迷的成交量明顯影響瞭開發商的定價。未來二線城市下調房價的項目將明顯增加，整體市場在第三季度仍處於以價換量(密技)房貸利率比較表最新的銀行貸款方案過程中，第四季度部分城市可能出現企穩跡象。"張大偉表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07182907344.shtml
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