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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  如何看待未來房地產價格走勢？在新型城鎮化提速的背景下，商業地產面臨著怎樣的機遇和挑戰？就上述熱點話題，《中國經營報》記者近日對帝海集團總裁李小明進行瞭專訪。

  李小明：雖然當前商業地產受到電商模式的沖擊，但是雙方並不是處於對立地位。當年萬達的王健林和馬雲打賭，電商和傳統商業誰生命力長，馬雲說最 後商業地產要消亡，但是我不這麼看。傳統的商業地產和電商之間，實際上是相輔相成的關系，電商再發達，再時尚，買衣服還得到店裡試一下，你在網上買的鞋不 試一下穿不瞭還得退換，你到店裡就可以試試鞋合不合腳，古話說鞋子合不合適隻有腳知道。城市綜合體能夠為消費者提供真實、真切的服務和休閑放松體驗，這對 老百姓的日常生活是非常必要的。因此，傳統商業地產的體驗是電商代替不瞭的。

  《中國經營報》：隨著電子商務的迅猛發展，商業地產正在受到電商模式的沖擊。商業地產如何面對來自電商的競爭？

竹北市房屋二胎  "房價跌8%可能性都不大"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08162685422.shtml

  比如，公主墳商圈3公裡范圍內有26萬常駐人口，5公裡有80萬常駐人口，10公裡有260萬常駐人口，但是最主要的商業設施，就你看到的這幾座樓，面對城市白領的集高檔餐飲、高端購物、高端休閑等功能於一體的城市綜合體卻一個都沒有，完全還是一塊待開墾的處女地。

  "商業地產還要再火30年"

  《中國經營報》：近期，《國傢新型城鎮化規劃》出臺，這對商業地產帶來瞭哪些機遇與挑戰？有報道認為目前商業地產存在同質化和過剩的問題。

  李小明：新型城鎮化對於商業地產來說是個機會，雖然現在社會上對局部地區的商業地產泡沫爭論很多，但是任何一個處在上升勢頭的行業，都有可能遭 遇這種情況。未來隨著新型城鎮化的推進，更多的人進城安居落戶，百姓生活水平提高，二線大城市甚至是三線、四線城市，對於城市綜合體的需求是非常大的。作 為商業地產來講，在北上廣這樣的一線城市，或者說省會的二線城市，不是飽和，而是遠遠不夠。

  樓市熱時潑冷水，涼時加把柴，雙向運作，分類指導。一方面堅持房產稅、不動產統一登記等"長效機制"的穩步推進和落地，另一方面，短期內堅持"限貸限購"不放松。總之，房地產調控不會消失，房價也不可能會暴跌。

  進入2014年，中國房地產市場風聲鶴唳，杭州、常州、秦皇島部分項目出現大幅降價，而類似浙江興潤置業等地產公司行將破產的新聞也不鮮見。這引發人們對住宅地產"供過於民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件求"的強烈關註，人們對房地產市場崩盤的擔憂也與日俱增。

內容來自sina新聞

  網上有言論說中國房地產價格要跌80%，這非常不可信。一套以500萬元購買的房子，到銀行做瞭20%的按揭，意味著貸瞭100萬元的款，如果 真的跌瞭80%，必然出現大量的斷供現象。即使銀行收回房子，也會出現資不抵債。而在銀行貸款中，房地產貸款餘額超過10萬億元，占比接近20%，如果房 價下跌80%，大量的呆賬壞賬勢必出現，這是中國經濟所承受不起的。無論是從政府、老百姓，還是從開發商的角度來看，都不可能讓房價跌80%。

  《中國經營報》：和萬達廣場相比，國海廣場的開發數量與節奏明顯慢瞭許多。在商業地產發展模式上，帝海集團和萬達集團(廊坊萬達廣場) 有何不同之處？

  李小明：我們和萬達最大的不同是，萬達廣場的開發類似於工業化的流水線生產，快速復制，但是可能比較粗糙，檔次不高。而我們帝海集團打造出來的 都是城市綜合體，都是寫字樓，有公寓，有酒店，我們采用的是手工打造，單個地精雕細琢，每一個產品都是精雕細琢的，而不是快速復制。這樣保證瞭我們的品質 比較高端，比如北京國海廣場，進駐的都是一些大的央企，比如中國電子、中國建材。

  同樣，我們的商業也是這樣，我們引進的都是國外的一些著名的大品牌，以此維持高端的品質，這是我們跟萬達最大的區別。

  當然我們也有些共同點，比如說都是城市綜合體，都有商場、公寓、寫字樓、酒店，甚至一些開發的模式也有點類似，比如說把住宅、寫字樓賣掉，把商業的酒店留下來。

  《中國經營報》：進入2014年，中國房地產市場風聲鶴唳，杭州、常州、秦皇島部分項目出現大幅降價，因此有觀點認為中國房地產市場有可能要崩盤，請問如何看待這個觀點？

  別說跌80%，就是跌個8%可能性都不大。政府既然可以調控打壓房價，也一樣有手段讓房價漲起來。現在的主要矛盾是大中型城市房價漲得太快，一旦房價跌得太快，政府還是有手段有方法讓房價掉頭。而且從當前的宏觀經濟形勢來看，房地產也不存在崩盤的條件。

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