內容來自sina新聞

外資五星酒店湧入二三線城市 業內呼籲理性投資



  記者調查瞭解到，不少外資五星級酒店開始將註意力轉移至二三線城市。增值空間大、容易獲得貸款、對周邊房地產拉動效應明顯成為吸引外資五星級酒店前往佈局的主要原因。但業內指出，大量五星級酒店的湧入很容易造成市場本身有限的二三線城市出現飽和現象，更有可能成為資本遊戲的工具。

  八成新開業酒店為五星級

  邁點旅遊研究院發佈的《全國酒店開業統計報告》提供的相關數據顯示， 7-10月，國內開業的酒店總數為62傢，五星級標準酒店50傢，占比超八成，其中大部分都選擇開在二三線城市。以10月開業的18傢酒店為例，其中五星級標準酒店就占到16傢，分佈於江蘇、雲南、甘肅、江西、湖南等省份，而且是外資酒店為主。

  記者統計部分在二三線城市佈局的五星級酒店時瞭解到：洲際酒店集團旗下無錫太湖皇冠假日酒店於今年5月底開業，黃山太平湖皇冠假日酒店於9月30日開業，其位於揚州的皇冠假日酒店也即將開業；法國雅高酒店集團旗下西安索菲特傳奇酒店也於9月3日剛剛開業；喜達屋集團旗下杭州尊藍錢江豪華精選酒店和大連一方城堡豪華精選酒店均在今年9月開業。此外，香格裡拉酒店集團也計劃未來三年在南京、秦皇島、營口、合肥、唐山、廈門等二三線城市投資建設五星級酒店。

  事實上，這隻是外資酒店管理集團加速搶灘中國市場的一個縮影。其向國內二三線城市進軍的趨勢也越來越明顯。據悉，希爾頓旗下包括華爾道夫、康萊德、希爾頓、希爾頓逸林以及希爾頓花園酒店在內的五大品牌將在未來三年內在西南區重點城市成都全面開業。與此同時，喜達屋擬在華新增120傢酒店，其中約七成左右位於二三線城市。助學貸款率利試算表

  房屋信貸貸款信貸年息增值空間大易收回投資為主因

  對於外資五星級酒店緣何青睞二三線城市市場，有資深酒店經營者向記者透露，二三線城市如合肥、鄭州等地，房價相對穩定、增值空間較大，是外資五星級酒店集中進軍的主要原因。

  此外，在二三線城市，五星級酒店充足的現金流使得企業以酒店項目尋求貸款相對輕松，也是吸引外資五星級酒店落戶的一大原因。以一個五星級標準建造的國際品牌酒店為例，如總投資8億元，開業一年後評估公司可以將估值做到15億元，以50%的折價率計算，企業可以輕松地從銀行貸到7.5億元資金。這筆資金可將前期開發投入現金完全收回，開發商也可將酒店出售，以獲得最終的投資回報。

  也因為如此，不少二三線城市的地產企業也傾向於和國際知名酒店管理品牌合作，對於前者而言，引入後者能夠提升酒店及周邊配套地產的整體估值。亦有一位房地產業主向北京商報記者直言，二三線城市房價波動較小，投資五星級酒店所帶來的拉動周邊房地產價值效果更為明顯，對於資本收益預期也比較樂觀。

  業內呼籲理性投資

  二三線城市成五星級酒店新一輪投資熱土之時，一窩蜂的資本湧入或將引起的市場供需不平衡等問題開始逐漸引業內擔憂。酒店產權網負責人透露，在浙江舟山等地，高檔酒店的需求已趨於飽和，但仍然有新的五星級酒店在不斷開業。此外，在消費型城市長沙，某喜來登酒店曾是喜達屋酒店集團亞太區單位投資回報率最高的酒店，目前也面臨入住率下滑的隱憂。

  事實上，一線城市的五星級酒店在經歷前些年盲目擴張投資周期後，供求嚴重失衡，致使入住率及凈利潤一再下滑。一位資深酒店經營者向北京商報記者表示，不少五星級酒店項目如今都淪為瞭資本工具。因為受地皮價格大幅上漲和房地產政策影響，很多酒店項目的資本溢價達到5-7倍，僅僅依靠拋售這些五星級酒店項目，投資人就能大賺一筆。如果二三線城市的五星級酒店擴張速度過猛，很有可能重蹈一線城市發展的覆轍。

  此外，在二三線城市新開業的五星級酒店中，洲際、雅高、喜達屋、希爾頓等外資品牌是主力。但在業界看來，二三線城市中本土消費者占八成、消費結構相對單一、消費水平有限，所以外資酒店管理品牌是否能夠適應本土市場，也需要接受市場檢驗。



  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/09384598272.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    silicateuypn9c 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄