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千億軍團得註意速度

  對於開發商特別是大開發商來說，2013年是值得特別銘記的一年。這一年，開發商中"千億軍團"很可能翻番，從此前的3傢增至7傢；包括千億房企在內的30傢房企，前11個月合計的銷售業績達到瞭1.04萬億元，同比漲幅高達33.7%......

  讓人印象深刻的是，同樣在這一年，開發商在土地市場上的花費同樣令人咋舌。萬科、保利、恒大以及中海地產年內買地花費2003.77億元，包括它們在內的十大標桿房企共計斥資3119.65億元購地，標桿房企拿地金額與銷售金額的比例，創近幾年的新高。

  從來，開發商都是收入高，花費大的主，現在這種現象變得更加突出。

  花費大，對開發商本身來說，也有個好處，就是將一眾實力稍遜的開發商驅逐出房地產市場。看看現在一二線城市出讓的土地，絕大多數都是最終花落大開發商傢。那些拿不到地的開發商，隻能依靠早早之前的土地儲備苦苦支撐，一些沒有瞭土地儲備的開發商，則隻能揮淚告別房地產市場。最近幾年大房企的銷售額越來越高，有房價大幅飆升的原因，也有房地產市場壟斷程度越來越高的原因。就一線城市而言，房地產市場像香港一樣幾大開發商壟斷的跡象越來越明顯。

  當然瞭，花費大不是隻有好處。土地市場競爭激烈，大開發商拿不拿地也是兩難。不拿，土地儲備減少，開發的項目減少，銷售金額增幅減緩，會被其他開發商超越，進而影響到股價，影響到再融資；大量高價拿地，則必須需要房價繼續不斷快速增長。一旦房價增幅放緩甚至下滑，那麼高價囤下的大量土地將會成為包袱，房企甚至可能會因此而垮掉。房屋信貸車貸信貸新北林口車貸信貸

  過高的地價，其實等於將開發商綁架到瞭高速行駛的列車之上，稍有差池就會發生大事故。開發商為求自身安全，隻能在自己的能力之內，將房價提高、再提高。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08342560859.shtml

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