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單身、新婚和中年人群 三類置業者選房攻略
在人生不同階段，我們生活的重心有所不同，對房屋的要求往往也因此而產生變化。買什麼樣的房子，應從我們所處的人生來定，房子的大小必須根據你的實際需求，否則隻是浪費空間和增加無謂的支出。因此，在購房前做好良好的規劃是必不可少的。本專題對人生不同階段對住房的需求進行瞭詳細分析，相信對你選房置業有很大幫助。
單身貴族
單身人士購房不必一次性到位，應采取階梯式消費模式，以便隨著收入的增長、工作崗位的變化以及今後生活的變化，適時地調換住房。
1、交通 這個階段的年輕人，往往處於創業初期或工作起始階段，早出晚歸，公交車與地鐵是主要的交通工具，因此選擇社區周邊便利的交通是其首要條件，其距離為車程一小時內為最佳，不要把過多的時間浪費在上下班的路上，以免影響工作和休息。
2、居傢安全 這個階段的年輕人大部分時間都撲在工作上，傢裡經常空無一人，因此，選擇有物業管理或者較成熟的小區居住，慎重選擇獨棟或者無物業管理無保安的小區，避免安全隱患。
3、環境配套 快節奏的年輕人往往無暇顧及個人生活，因此，小區內最好應配備完善的生活服務設施，包括運動設施、商業設房屋信貸中和房屋信貸施、餐飲設施、寬帶入戶等，年輕人一般很少做飯，還應註意周邊用餐的地方。
4、付款方式 這個階段的年輕人前途無量，所以眼光要長遠，戶型最好是總價低的小戶型，不需要一次性付款，選擇還款方式最好是等額本息，這樣每月的還款壓力減小。
新婚夫婦
剛剛結婚的夫妻在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處於事業的起步階段。積蓄不多，傢庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置是購房時首選因素，對交通、配套、小區品質的要求較高。同時必須考慮到將來有瞭小孩或雙方父母一同暫住的需要。
1、面積 結婚後可能會出現父母同住、社交洽談的場所以及未來添加孩子後的便利，加上不是特別寬松的經濟條件，因此，購買的房子最好是緊湊多房間的小戶型。
2、交通 選擇交通便利的地方，方便夫妻上班、小孩上學、老人出行，若是選在郊外環，最好有地鐵或者班次頻繁的公交。
3、環境配套 購物方便，是主要因素之一。如果周邊有商店、超市、菜市、藥房、五金店，就大大方便瞭生活居住。另外還要考慮噪音，衛生環境是否影響，還要考慮配套的服務學校、醫院、幼兒園、托兒所。
4、居傢安全 避免不良場所，有成熟的保安和物業，房貸信貸轉貸房屋的佈局設計和裝修佈置要保證老人和小孩的便利和安全。
5、采光格局 新婚族因傢居較多，因此在設計佈局時最好要考慮房間的采光通風性，主臥主衛除瞭舒適溫馨之外，還應考慮私密性，由於來訪客人的增加，對客廳和廚房的要求也相對較高。
6、付款還款 如果手上的資金全款購房後所剩不多，最好還是選擇銀行貸款，選擇銀行貸款也要計算好月供、物業費、水電費、電話費、交通費、孩子教育費、老人養老費、正常社交費用、正常生活開支、醫療儲備費用以及用於工作和事業上的"投資"費用等，一般來說，月供及用於工作和事業上的"投資"費用是占到上述費用的60%左右，因此建議這兩筆費用不得超過傢庭月收入的50%。
中年群體
因為有過購房經驗，對居住的要求也有一定的期望，希望改善的居住環境最好能完全滿足之前的期望，再次購買的要求也會相對較高，因此要多花心思在購房行動上面。
1、面積 如果是因為面積格局不夠理想而換房，此時就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個房間、客廳、餐廳、廚房、衛生間等的面積和格局，盡量使其達到期望要求。
2、地段 如果是因為地段不夠理想而換房，就要根據自己的購房價格預算而選定合適的區域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和升值功能。
3、交通 如果是因為交通不夠理想而換房，這時就要考慮更多的交通便利，地鐵、公交、渡口等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進出便捷都要著重考慮。
4、環境 環境以純住傢為宜，最好不要選擇商住混合的小區，物業管理和周邊配套也應著重考慮，一定要有重點的中小學，以滿足孩子的教育問題。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/19153425150.shtml
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