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棚改政策加碼能夠對沖樓市下行影響
在國內經濟增長整體放緩的趨勢下，"微刺激"為經濟輸血的重要作用日益凸顯。作為其中的"重頭戲"，致力於改善低收入居民生存條件的棚戶區改造自然吸引瞭各方關切的目光。而國務院辦公廳近日印發瞭《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》，要求進一步加強棚戶區改造工作，明確瞭今年要力爭超額完成計劃改造棚戶區470萬戶以上的目標任務，提前謀劃2015~2017年棚戶區改造工作。
不少市場人士認為，棚改加速將在很大程度上對沖樓市下滑對經濟帶來的負面影響。事實果真如此嗎？不可否認的是，在房地產市場不景氣的背景下，地方政府一改原有的政府拆遷-自建的單一方式，采取招標團購的方式以低於市場的價格回購商品房用於棚改安置，避免瞭大拆大建造成新的過剩和資源浪費，也對庫存過剩的房地產市場是一個很好的消化過程，對投資和消費都能起到拉動作用。
然而，棚改工程在目前推進過程中已然出現瞭很多問題。如上海的某個棚改代表項目，就由於市場環境較差，年初至今的認購金額還不足全年任務的三分之一，其政府收入與付出已經倒掛。
從初衷來看，棚改的目的是為瞭優化土地資源和改善民生，但在目前的實際操作中，財政補貼資金嚴重不足造成的資金落實困難，用於居民拆遷及後續安置等的支出過多造成的成本收益倒掛，規劃佈局不合理、配套建設跟不上導致的銷售停滯不前等問題都在逐一顯現，尤其在一線城市中更為明顯。
由於政府給棚戶區投入開發商的利潤有限定，沒有太大的利益激勵作用，開發商們介入其中的積極性顯然不如搞商品開發房貸信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款民間房屋信貸最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算那樣積極。棚戶區改造在改善居民住房條件、拉動經濟增長、促進社會就業等方面都具有積極推動作用，但如何讓理想轉化為現實，還需政府在一些細節問題上做出更多努力。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07572860356.shtml
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