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六月北京共有33盤入市 樓市進入購房窗口期
與市場成交量持續走低相對的是，北京樓市供應連續4個月在高位徘徊。激增的供應量和萎縮的成交量，讓市場競爭進一步加劇，尤其是在樓盤紮堆的"熱門"區域。房地產市場研究機構攸克地產發表觀點認為，市場已經進入購房窗口期。然而，曾經"搶手"的熱門區域並非最佳選擇。
33盤入市
據亞豪機構統計數據顯示，6月份，北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數與前幾個月基本相當，仍處於2014年以來市場供應的高位水平。至此，二季度北京樓市新增供應套數已高達1.5萬套，全面超過一季度1.3萬套的供應量。
與之相對的是，北京商品住宅成交持續走低，6月第一周僅成交457套，環比下降59%。據統計，今年前4個月北京商品住宅銷售總額僅為631億，與去年同期相比縮水近4成。供需比生變，使得北京樓市庫存高企。
目前，北京樓市庫存已超過7 .5萬套，創2013年1月以來的歷史新高。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，目前的市場現狀是，房企銷售收入的減低已成事實，但是資金使用成本及土地成本卻仍然高企，加劇瞭行業周轉率減慢、利潤率降低的窘境。下半年，隨著自住商品房帶來的競爭加碼與信貸環境的持續緊縮，房企銷售預期也更加趨於謹慎，這更加促使"快速出貨"的銷售策略成為當下房企的普遍選擇。而持續增加的供應和不斷下滑的成交，將讓市場競爭愈加激烈。
購房"窗口期"新北市汐止區房屋貸款房屋信貸民間信貸
供需矛盾的發轉與加劇，為購房者打開瞭難得的"購房窗口期"。
上月，房地產市場研究機構攸克地產在其官方微信平臺發文稱"未來240天是購房時間窗口"，信用貸款銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件並指出"未來240天房價調整的6個階段"，得到瞭諸多業內資深人士的贊同，以及權威媒體的大范圍轉載。攸克地產表示，未來房價將進入下行通道，買方市場迎來難得的窗口期。在這段時期內，購房者可根據6個階段的指標跡象，判斷房價的觸底，從而判斷窗口期中自己的購房窗口時間。隨後，市場傳來"增配"、"一成首付"等開發商變相降價救市的消息。"顯而易見的是，隨著市場競爭的加劇，購房窗口期打開，市場正式進入下行通道。此時，正是購房者較好的出手時機。"北京市房地產協會秘書長陳志對記者表示："但是，熱點區域的'淪陷'，也提醒購房者需要慎重考慮置業地點。"
記者走訪發現，近年來被市場炒的火熱的亦莊和通州等區域，都不同程度地陷入"降價潮"泥淖。位於亦莊的某樓盤推出瞭"零首付"10套房，雖然房源較少，但開啟瞭北京市場幾乎絕跡的"零首付"模式，同區域內也有開發商效仿，拋出瞭30套"一成首付"房源；而5月上旬，K 2地產在通州的老項目-清水灣推出部分現房特價房源，售價僅為1.7萬元/平方米，與該小區二手房業主報價3.2萬元/平方米的價格相比，相當於腰斬。
"理性"區域脫穎而出
"近年來，由於土地的集中供應，以及品牌房企的紮堆效應，北京樓市出現多個熱點區域。這些區域，有的地價在一年內連續跳漲，有的房價較周邊區域高出一頭。"陳志指出，這樣的區域，一方面，由於區域供應量過大，競爭激烈，容易引發"降價潮"，給購房者帶來直接損失。另一方面，區域內的房價增長過快，已經透支瞭未來幾年的價值空間。以通州為例，2011年，通州房價一度從2萬元跌至1萬以下，至今，通州在北京城市副中心等諸多利好的拉動下，其房價不過重回2萬元時代，且一直難有起色。
"相較而言，一些由於供應量較小，從而在市場內難以引發大量關註的區域，此時卻凸顯出它們的優勢。"陳志告訴記者，這些區域，其市場競爭壓力較小，市場比較平穩，定價也更理性。即使在市場低迷期，也不會出現大的波動。這樣的區域，也不乏自身價值較優秀者。如位於西五環豐臺區的王佐區域，與房山長陽相鄰，是今年世界種子大會的舉辦地；4月，與之同處一個商圈的豐臺長辛店區域拍賣出一地塊，商品房樓面價高達4.5萬元/平方面，而王佐區域內的某項目銷售均價不過3萬元左右。無論從其區域位置，還是區域未來增值空間來看，王佐都算是市場的"績優股"，但由於區域內供應量偏少，導致其市場關註度一直不高。據瞭解，王佐區域今年僅有領秀·翡翠山、湯泉墅、山語城、燕西華府和北湖壹號五個項目入市。
"購房窗口期的'天時'難得，選擇合適的置業地點的'地利'也非常重要。想要抓住機會完成置業計劃的購房者應更加冷靜思考，做出判斷。"陳志告訴記者。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07242784436.shtml
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