給初次租房畢業生的十條忠告
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新浪樂居訊(編輯 谷時宇)自六月份起，各地普遍進入租房的旺季，而剛剛走出校門的大學畢業生成為房屋租賃的市場主體。面對紙片般紛飛的租房信息，很多初次租房的畢業生感到迷茫，新浪樂居就租房者關註的主要問題，采訪瞭鏈傢地產的租賃顧問，以專業的視角，為那些還在獨自摸索門道的畢業生們指點迷津。
忠告一 擇房標準要心中有數，不可盲從
絕大多數租房的畢業生都已解決工作問題，那麼租房首先要考慮的就是房子距離單位的遠近，其標準因人而異，一般來說在早晚高峰期的乘車時間在個人所能承受范圍之內為宜。建議大傢選擇路上容易堵車的時間段從單位出發到達所要租房的區域，計算下所花時間，如果覺得交通不便利在路上耽誤的時間過多，那麼就要嘗試在其他區域尋找房源。
在房屋面積、價格方面選定一個合適的區間。大戶型的房屋價格自然也會上升，因此五六十平的小戶型房屋比較適合剛畢業的大學生。當然，如果是四人或者以上合租一個房屋，那麼大戶型也是符合預算的。
在獨居還是合租的問題上做好規劃。面對上漲的房租，預算不多的畢業生通常會選擇與同學或者朋友合租，既能減輕資金壓力，又能相互照應。但也有的人喜歡獨處，避免自己因生活習慣、日常花銷等原因與其他人發生摩擦。還有的人打算合租，但身邊沒有合適的人選，需要通過社交網站等途徑招募室友，這類人群要格外註意安全，避免人身、財產等方面的損失。
忠告二 收集信息要到正規網站，不輕易相信路邊廣告
對於路邊張貼的小廣告，不要輕易相信，應選擇正規的發佈渠道。本地租房網站可以為租房的畢業生們提供較多的房源信息，最好選擇正規中介公司的經紀人發佈的房源，但仍然需要進一步核實信息的準確性，應通過打電話等方式就未說清楚的細節進行詢問，約定看房應該選擇白天，最好和同伴一起前去看房。此外，對於收取看房金和其他費用的房主或者中介，要多加防范，以免上當受騙。
忠告三 盡量聯系正規中介公司
一般有兩種途徑聯系中介公司，一是直接到中介公司匹配房源，二是先通過發佈網站瞭解中介經紀人公佈的房源再與其取得聯系。找中介一定找正規的中介公司，最好是大型的連鎖機構，較知名的如鏈傢、瑞傢、安鑫等。連鎖的大型中介公司註重企業信譽，具有較規范的經營體系，客戶會得到較為完善的保障服務。
忠告四 避免遭遇"二房東"
從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。大多數被騙案例都是租客遭遇"二房東"，交納完租金後發現"二房東"攜款而逃，因為沒有相關證據而蒙受損失。因此，租房者應警惕"二房東"，直接與房主進行當面交易。
忠告五 不要被低價沖昏頭腦，一分錢一分貨
如果不想趕上旺季的漲價潮，則需要提前或者延後租房。畢業生離開校園走向社會，其中有相當部分會選擇租房，在較短時間裡釋放出來的規模龐大的這股新生需求，自然會使市場供給偏緊，價格迅速上揚。提前一到兩個月租房，即便是多付出兩個月租金，從長遠來看還是會比旺季租房的人少花信用貸款銀行業務貸款全省皆可處理一部分錢。
房租價格與市場行情緊密相關，在房租日益上漲的時期，切記不可貪圖便宜，價格極低的房屋極有可能在日後存在各種隱患。
忠告六 瞭解房屋周邊交通線路、道路狀況、消費場所
在租房前，要充分瞭解房屋周邊的配套設施，如醫療場所、購物場所、公交站點等，這些對於日後的生活是非常關鍵的，還要向出租人詳細瞭解周邊信息，做到心中有數。
忠告七 房屋配置要檢查無誤
入住前要檢查屋內傢具、電器及其他設施，在合同上明確房屋的配置清單，包括數量、型號、有無問題等，並約定維修責任。一旦發現電器或者傢居有損壞等情況，務必當面和房主說明，在合同中寫清，存在安全隱患的設施則需要督促房主進行維修或者更換。
忠告八 水電煤氣費用結餘要清楚
在簽訂合同前，應要求出租人結清水、電、暖氣、煤氣(天然氣)和其它費用，並出示相關證明，還要在合同書上明確日後各項費用的繳納人。
忠告九 務必核實房主的身份證和房產證信息
查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人，則瞭解清楚出租房和產權人是否是親屬關系，即便是子女或者配偶，也要請出租人出示房屋產權人的身份證原件。簽下合同後，要留下房東的詳細聯系方式。
忠告十 合同簽訂要細致縝密，明確責任歸屬
租房合同一定要簽訂，中介合約要仔細看清楚，不明白的條款要及時提出。對於不合理的規定，應提出質疑，並申請推遲簽訂時間，之後求助其他有租房經歷的人或者業內人士。
簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，特別是維修費和違約金方面的規定，詢問在租期內能否轉租，對於提前終止合同應做出約定。要寫清違約責任和違約的補償標準，明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/15362384539.shtml
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